Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за месяц на первичном рынке массового сегмента Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Было заключено 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год). Такими итогами поделились аналитики компании «Метриум».

В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год) в проектах, где 13,2 тыс. – квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. – апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год). В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

По подсчетам аналитиков средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 361 850 руб. за кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), апартаментов – 276 980 руб. за кв. м (-1,5% за месяц, +0,3% за год).

А вы знаете, что В Москве впервые с 2022 года сокращается число новостроек на котловане?

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 61% (-3 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Сравните данные с Итогами апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Источник: Метриум, Дом.рф.

В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (18%, +4 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.).

Основные тенденции

«В мае 2025 года спрос на ДДУ упал на 23,5% в годовом выражении, достигнув минимума с августа 2024 года – всего 2 тыс. сделок, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сезонное снижение активности из-за четырех праздничных дней лишь частично объясняет такое падение, поскольку годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%). Одними из факторов стали сокращение объема предложения с мая, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц.

Смотрите, как рынок недвижимости влияет на DIY-ритейл

Следует также учитывать высокую базу мая прошлого года: тогда был установлен минимальный порог площади квартир в 28 кв. м, а также наблюдался повышенный спрос из-за ожиданий завершения программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года. В итоге, несмотря на сезонное снижение активности из-за майских праздников, объем сделок в мае 2024 года оказался одним из самых высоких за минувший год, уступив только июньским показателям».

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *