Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за месяц на первичном рынке массового сегмента Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Было заключено 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год). Такими итогами поделились аналитики компании «Метриум».

В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год) в проектах, где 13,2 тыс. – квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. – апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год). В мае 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

По подсчетам аналитиков средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 361 850 руб. за кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), апартаментов – 276 980 руб. за кв. м (-1,5% за месяц, +0,3% за год).

А вы знаете, что В Москве впервые с 2022 года сокращается число новостроек на котловане?

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

В мае 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 61% (-3 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Сравните данные с Итогами апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (18%, +4 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -2 п.п.).

Основные тенденции

«В мае 2025 года спрос на ДДУ упал на 23,5% в годовом выражении, достигнув минимума с августа 2024 года – всего 2 тыс. сделок, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сезонное снижение активности из-за четырех праздничных дней лишь частично объясняет такое падение, поскольку годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%). Одними из факторов стали сокращение объема предложения с мая, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц.

Смотрите, как рынок недвижимости влияет на DIY-ритейл

Следует также учитывать высокую базу мая прошлого года: тогда был установлен минимальный порог площади квартир в 28 кв. м, а также наблюдался повышенный спрос из-за ожиданий завершения программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года. В итоге, несмотря на сезонное снижение активности из-за майских праздников, объем сделок в мае 2024 года оказался одним из самых высоких за минувший год, уступив только июньским показателям».