Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

По итогам апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения за месяц сократился на 14,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 350 530 руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год). Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+9,4% за месяц, -8,4% за год). К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», в апреле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,1 тыс. лотов (-14,2% за месяц, -27,3% за год) в проектах, где 13 тыс. – квартиры (-15,7% за месяц, -28,6% за год) и 2 тыс. – апартаменты (-3% за месяц, -17,4% за год). В апреле 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

По подсчетам аналитиков средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 350 530 руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 359 710 руб. за кв. м (+3,3% за месяц, +6,5% за год), апартаментов – 281 180 руб. за кв. м (-0,1% за месяц, +3% за год).

Подписывайтесь на новости DECORNEWS.ru, получайте новости за неделю в одном письме

Фото freepik

Вам будет интересно Итоги I квартала на первичном рынке новостроек Новой Москвы

В апреле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+9,4% за месяц, -8,4% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п.п. до 26,7%.

В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (28%, -12 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (18%, -2 п.п.), третью позицию занимает САО (17%, -1 п.п.).

Основные тенденции

«Из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов, в массовом сегменте снизился объём предложения на 14,2% за месяц (до 15,1 тыс. лотов), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом объём спроса увеличился. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки.

Напомним Итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы

Кроме того, в апреле снизилась доля сделок с ипотекой (64%, -5 п.п. за месяц), что связано с ростом доли апартаментов в ДДУ – во многом из-за реакции покупателей на максимальные скидки в проекте на западе столицы. Также уже третий месяц подряд наблюдается тенденция к сокращению средней ставки по рыночной ипотеке (26,7%, -1,3 п.п. за квартал, -2,3 п.п. с начала года)».